Do przeniesienia decyzji ustalającej warunki zabudowy wystarczy zgoda spadkobierców

Czy dopuszczalne jest przeniesienie decyzji ustalającej warunki zabudowy, jeżeli nie żyje pierwotny adresat tej decyzji, a przed śmiercią nie wyraził zgody na przeniesienie decyzji? Czy zamiast zgody pierwotnego adresata można zaakceptować zgodę właściciela nieruchomości?

TAK. Do przeniesienia takiej decyzji konieczna będzie zgoda spadkobierców osoby, dla której decyzja została wydana.

Zgodnie z art. 63 ust. 5 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r., poz. 647) organ, który wydał decyzję o warunkach zabudowy, jest obowiązany, za zgodą strony, na rzecz której decyzja została wydana, do przeniesienia tej decyzji na rzecz innej osoby, jeżeli przyjmuje ona wszystkie warunki zawarte w tej decyzji. Stronami w postępowaniu o przeniesienie decyzji są jedynie podmioty, między którymi ma być dokonane jej przeniesienie.

Warunkiem uzyskania decyzji o warunkach zabudowy nie jest posiadanie jakiegokolwiek prawa do nieruchomości objętej decyzją, sama decyzja również nie rodzi żadnych praw do nieruchomości. Decyzja o warunkach zabudowy zawsze wydana jest na rzecz jej adresata, wnioskodawcy, zaś inne osoby, mogą uzyskać przeniesienie jej na swoją rzecz (a zatem uzyskać możliwość wykorzystania jej w ewentualnym procesie inwestycyjnym) jedynie za zgodą osoby, której przysługuje prawo powołania się na tę decyzję (czy to pierwotnego wnioskodawcy, czy też osoby, która nabyła prawo z decyzji wskutek przeniesienia na podstawie art. 63 ust. 5 ustawy) – wyrok NSA z dnia 14 kwietnia 2010 r., II OSK 646/09, LEX nr 597749.

Pełna treść artykułu dostępna jest w Serwisie Samorządowym>>>