Czy wydzielenie z części strychu budynku mieszkalnego garderoby i połączenie jej schodami z istniejącym lokalem mieszkalnym, wymaga uzyskania decyzji o warunkach zabudowy?
Wybudowanie schodów wewnątrz lokalu i połączenie za ich pomocą lokalu mieszkalnego ze strychem wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. Niezbędne jest też uzyskanie zgody wspólnoty mieszkaniowej, jeżeli w danym budynku funkcjonuje wspólnota mieszkaniowa.
Roboty, o których mowa w przedmiotowym pytaniu, podlegają pod pojęcie robót budowlanych w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jedn.: Dz. U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118 z późn. zm.) - dalej pr. bud. Robotami budowlanymi są bowiem budowa, a także prace polegające na przebudowie, montażu, remoncie lub rozbiórce obiektu budowlanego. A jak wynika z art. 28 pr. bud. roboty budowlane można co do zasady rozpocząć jedynie na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę. W pewnych sytuacjach wystarczające jest tylko zgłoszenie zamiaru przeprowadzenia określonych robót budowlanych właściwemu organowi. Wyjątki te muszą jednak zawsze w sposób oczywisty wynikać z przepisów prawa. Te przepisy to w szczególności art. 29 i 30 pr. bud. Żaden z nich nie wymienia jednak robót polegających na budowie schodów i łączenia w ten sposób ze sobą dwóch oddzielnych pięter. Należy więc przyjąć, że tego rodzaju roboty będą wymagały uzyskania pozwolenia na budowę.
Z punktu widzenia postawionego pytania istotne znaczenie ma jeszcze jedna kwestia. Otóż, jeżeli przedmiotowy lokal mieszkalny znajduje się w budynku wielorodzinnym, w którym funkcjonuje wspólnota mieszkaniowa, to niezbędne będzie uzyskanie zgody tej wspólnoty. Jak bowiem wynika z przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jedn.: Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.) - dalej u.w.l., strych - o ile nie służy do wyłącznego korzystania przez jednego tylko właściciela lokalu - stanowi część tzw. nieruchomości wspólnej. A jak wynika z art. 22 ust. 2 i 3 u.w.l., dokonanie czynności polegającej na przebudowie lub nadbudowie nieruchomości wspólnej, zmianie przeznaczenia części nieruchomości wspólnej, czy też zmianie wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej, wymaga uprzedniej zgody wspólnoty mieszkaniowej wyrażonej w formie uchwały. Należy więc przeanalizować stan faktyczny danej sprawy również pod tym kątem.
Adam Kuźnicki
Wybudowanie schodów wewnątrz lokalu i połączenie za ich pomocą lokalu mieszkalnego ze strychem wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. Niezbędne jest też uzyskanie zgody wspólnoty mieszkaniowej, jeżeli w danym budynku funkcjonuje wspólnota mieszkaniowa.
Roboty, o których mowa w przedmiotowym pytaniu, podlegają pod pojęcie robót budowlanych w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jedn.: Dz. U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118 z późn. zm.) - dalej pr. bud. Robotami budowlanymi są bowiem budowa, a także prace polegające na przebudowie, montażu, remoncie lub rozbiórce obiektu budowlanego. A jak wynika z art. 28 pr. bud. roboty budowlane można co do zasady rozpocząć jedynie na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę. W pewnych sytuacjach wystarczające jest tylko zgłoszenie zamiaru przeprowadzenia określonych robót budowlanych właściwemu organowi. Wyjątki te muszą jednak zawsze w sposób oczywisty wynikać z przepisów prawa. Te przepisy to w szczególności art. 29 i 30 pr. bud. Żaden z nich nie wymienia jednak robót polegających na budowie schodów i łączenia w ten sposób ze sobą dwóch oddzielnych pięter. Należy więc przyjąć, że tego rodzaju roboty będą wymagały uzyskania pozwolenia na budowę.
Z punktu widzenia postawionego pytania istotne znaczenie ma jeszcze jedna kwestia. Otóż, jeżeli przedmiotowy lokal mieszkalny znajduje się w budynku wielorodzinnym, w którym funkcjonuje wspólnota mieszkaniowa, to niezbędne będzie uzyskanie zgody tej wspólnoty. Jak bowiem wynika z przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jedn.: Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.) - dalej u.w.l., strych - o ile nie służy do wyłącznego korzystania przez jednego tylko właściciela lokalu - stanowi część tzw. nieruchomości wspólnej. A jak wynika z art. 22 ust. 2 i 3 u.w.l., dokonanie czynności polegającej na przebudowie lub nadbudowie nieruchomości wspólnej, zmianie przeznaczenia części nieruchomości wspólnej, czy też zmianie wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej, wymaga uprzedniej zgody wspólnoty mieszkaniowej wyrażonej w formie uchwały. Należy więc przeanalizować stan faktyczny danej sprawy również pod tym kątem.
Adam Kuźnicki