Obszar inwestycyjny znajduje się po drugiej stronie drogi krajowej nr 66 przy fabryce ultracienkich płyt wiórowych Swedspan należącej do grupy IKEA. Istniejąca tam fabryka Swedspan była w ocenie Polskiej Agencji Informacji i Inwestycji Zagranicznych największą inwestycją zagraniczną w Polsce w 2010 r. Kosztowała 140 mln euro, pracę znalazło w niej 250 osób.

Nowe grunty pod inwestycje w obrębie wsi Topczykały o łącznej powierzchni 54 ha należą do osób fizycznych. Mają uchwalony plan zagospodarowania przestrzennego. Plan określa, że można tam lokować zabudowę przemysłową, składy, magazyny, działalność usługowo-produkcyjną. Do polsko-białoruskiego przejścia granicznego w Połowcach jest 35 km. Około 1 km od gruntów biegnie linia kolejowa, linia energetyczna jest doprowadzona do fabryki Swedspan. Wodociąg znajduje się w odległości kilkuset metrów od obszaru inwestycyjnego. Grunty znajdują się również w sąsiedztwie terenu, gdzie ma powstać farma wiatrowa.

Wójt gminy Orla Piotr Selwesiuk powiedział w czwartek PAP, że promowanie prywatnych gruntów pod inwestycje to "nowe podejście" gminy w regionie do kwestii inwestycji. Zazwyczaj samorządy promują swoje grunty, które wcześniej uzbroiły za unijne dotacje. W gminie Orla jest inaczej. Gmina ma doświadczenia związane z lokowaniem inwestycji na przykładzie IKEA i chce nimi służyć także prywatnym właścicielom ziemi.

Selwesiuk podkreślił, że obszar inwestycyjny w gminie Orla jest największym w regionie i liczy, że będzie generował dalszy rozwój. "To jest nasze alternatywne podejście rozwoju samorządów i gminy" - dodał.

Gmina Orla liczy ponad 3,2 tys. mieszkańców. Jak podaje gmina, w rankingu zamożności samorządów w Polsce zamieszczonym w dwutygodniku "Wspólnota" , Orla znalazła się na wysokim 45 miejscu w kraju pod względem dochodu na jednego mieszkańca spośród 1571 gmin. Wyniósł on za 2012 rok ponad 3,4 tys. zł na mieszkańca. W 2011 roku Orla zajmowała w tym rankingu 423 miejsce. Awans w rankingu był możliwy dzięki inwestycji IKEA.

Dzięki większym wpływom do gminnego budżetu, w 2013 roku gmina Orla wydaje na inwestycje 5 mln zł. Pieniądze są przeznaczane na wodociągi, kanalizację, przebudowę oczyszczalni ścieków, przebudowy dróg.