Planowana inwestycja musi nawiązywać do istniejącej zabudowy

Zabudowa wielorodzinna i zabudowa jednorodzinna różni się względem siebie co do parametrów i cech zabudowy. Te odmienności muszą być brane pod uwagę, przy ocenie spełnienia koniecznego warunku, jakim jest kontynuacja funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu uznał WSA w Rzeszowie.

Przedmiotem kontroli WSA była decyzja SKO, utrzymująca w mocy decyzję prezydenta miasta, ustalającą warunki zabudowy pod budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego. Istota sprawy miała na celu rozstrzygnięcie: czy dopuszczalne jest ustalenie warunków zabudowy pod budowę budynku mieszkalnego, wielorodzinnego w sytuacji, w której na obszarze poddanym analizie urbanistycznej wokół działki, na której zaplanowano wzniesienie takiego budynku, występuje wyłącznie zabudowa jednorodzinna?

Skarżąca zarzuciła, że decyzja została wydana z naruszeniem prawa i bez uwzględnienia interesów osób trzecich. Jej zdaniem planowana inwestycja nie nawiązywała do istniejącej zabudowy, a zamierzony obiekt ma być w rzeczywistości blokiem mieszkalnym z 9 samodzielnymi lokalami. W najbliższym otoczeniu nie ma jednak takich budynków, ponieważ na danym terenie istnieje osiedle domów jednorodzinnych. W związku z tym inwestycja narusza zasadę dobrego sąsiedztwa. Odwołująca się nie sprzeciwiła się natomiast budowie na działce inwestora domu jednorodzinnego.

Pełna treść artykułu dostępna jest w serwisie ABC Budownictwo>>>