Pytanie
Umowa o roboty budowlane (budowa budynku) została zawarta 1 stycznia 2012 r. Zakończono realizację 31 grudnia 2013 r. Budynek oddano do użytkowania, jest protokół końcowy, pozwolenie na użytkowanie. Wykonawca udzielił 3-letniej gwarancji.
Czy umowa jest zakończona, czy dalej obowiązuje?
Co oznacza określenie: "termin realizacji umowy"?
Kiedy termin realizacji umowy dobiega końca?
Odpowiedź
odpowiedzi udzielono: 10 kwietnia 2014 r.
W analizowanym przykładzie odwołanie się do "zakończenia realizacji" w dniu 31 grudnia 2013 r. winno być odczytywane jako określenie terminu, przed upływem którego wykonawca zobowiązał się wykonać powierzone mu roboty budowlane. Data ta nie stanowi zaś momentu, w którym umowa może zostać uznana za zrealizowaną. W tym kontekście należy raczej mówić o wykonaniu części zawartych w niej zobowiązań (zobowiązanie do wykonania obiektu). W uproszczeniu można przyjąć, iż terminem realizacji umowy w rozumieniu momentu, w którym przestaje ona obowiązywać będzie chwila, w której jej strony przestaną być zobowiązane względem siebie lub innych wskazanych w niej podmiotów. Innymi słowy nie będą im przysługiwały z tego tytułu żadne prawa i ciążyły na nich żadne obowiązki. W nawiązaniu do przywołanej umowy należy wskazać, iż pomimo wykonania robót budowlanych umowa ta wciąż wywiera skutki. Wykonawca zobowiązał się bowiem do podejmowania wskazanych w niej czynności do upływu okresu gwarancji. W praktyce podobny skutek do upływu tego okresu może zostać wywołany także poprzez wypowiedzenie umowy, bądź jej rozwiązanie. Skutek odmienny wywoła natomiast odstąpienie od umowy, gdyż w takim przypadku poczytuje się, iż dana umowa nigdy nie została zawarta.