SA: Właściciel mieszkania mógł potrącić z kaucji koszty sprzątania i renowacji mebli
Strony łączyła umowa najmu, w której zastrzeżono kaucję. Po zakończeniu umowy najmu pozwana miała prawo do tego, aby zatrzymać kaucję. Mieszkanie było w złym stanie i wymagane były liczne wydatki. Należało dokładnie wysprzątać mieszkanie. Konieczne było dokonanie renowacji zniszczonych mebli i zakupu nowej lampy - orzekł Sąd Okręgowy w Lublinie.
AR pozwał JI o zapłatę kwoty 2000 zł tytułem zwrotu kaucji, którą uiścił w związku z najmem lokalu. Pozwana domagała się oddalenia powództwa. Sąd pierwszej instancji uwzględnił częściowo żądanie powoda, natomiast apelacja pozwanej okazała się zasadna. Sąd okręgowy zmienił zaskarżony wyrok w ten sposób, że oddalił powództwo w całości.
Kaucja przy umowie najmu
Spór między stronami związany był z tym, czy pozwana JI powinna była zwrócić powodowi kaucję po zakończeniu umowy najmu. Powód AR twierdził, że powinien od pozwanej otrzymać kaucję. Z tym nie zgadzała się pozwana. Sąd odwoławczy ocenił, że powództwo nie zasługiwało na uwzględnienie w jakiejkolwiek części. W sprawie kluczowe było to, w jakim stanie znajdowało się mieszkanie po zakończeniu umowy najmu.
W świetle przepisów ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U.2023.725) zawarcie umowy najmu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej na pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu.
Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu.
Potrącenie i wygaśnięcie zobowiązania
Sąd odwoławczy zwrócił uwagę, że kaucja wyniosła 2000 zł. Pozwana po zakończeniu umowy chciała wynająć mieszkanie innym osobom. Pozwana kupiła nową lampę za 219 zł, naprawiła krzesła za 600 zł i wydatkowała łącznie 1380 zł na sprzątanie mieszkania. Zdaniem sądu okręgowego mieszkanie w trakcie trwania umowy było sprzątane jedynie pobieżnie. Okna oraz pomieszczenia były zaniedbane. Powyższe wynikało m.in. ze zdjęć. - W poszczególnych miejscach konieczne było odkamienianie i odtłuszczanie powierzchni, usuwanie pleśni, kurzu. Pozwana musiała więc ponieść szereg wydatków, w tym związanych z tapicerowaniem krzeseł - akcentował sąd odwoławczy. - Wydatki te można było potrącić z kaucji. Roszczenie powoda o zwrot kaucji wygasło. Wynika to z art. 498 par 2 k.c. - podkreślał sąd drugiej instancji. Jak wynika z art. 498 par 1 k.c., gdy dwie osoby są jednocześnie względem siebie dłużnikami i wierzycielami, każda z nich może potrącić swoją wierzytelność z wierzytelności drugiej strony, jeżeli przedmiotem obu wierzytelności są pieniądze lub rzeczy tej samej jakości oznaczone tylko co do gatunku, a obie wierzytelności są wymagalne i mogą być dochodzone przed sądem lub przed innym organem państwowym. W myśl art. 498 par 2 k.c. wskutek potrącenia obie wierzytelności umarzają się nawzajem do wysokości wierzytelności niższej.
Wyrok Sądu Okręgowego w Lublinie z dnia 19 lutego 2026 r., II Ca 111/25, LEX nr 4080657
