Osoby mające spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu będą mogły przekształcać je w pełną własność bez udziału notariusza. Wystarczy, że złożą wniosek o wpis do księgi wieczystej. Takie zmiany przewidują poselskie projekty dwóch ustaw – o spółdzielniach i o spółdzielniach mieszkaniowych.
Nowe przepisy mają też wzmocnić ochronę prawną kupujących mieszkanie od dewelopera. – Osoby, które zawarły pisemne umowy z deweloperem i zapłaciły za swoje mieszkanie, będą ich pełnymi właścicielami – wyjaśnia Lidia Staroń, posłanka PO, współautorka projektu.
Przepisy zakładają wprowadzenie tzw. umowy deweloperskiej. Będzie to pisemna umowa o budowę lokalu gwarantująca zainteresowanemu przeniesienie własności mieszkania. Umowę tę będzie można odsprzedawać wraz z wniesionym wkładem budowlanym.
Ustawy proponują również rozwiązania dotyczące uporządkowania spraw gruntowych, z którymi od kilkudziesięciu lat borykają się spółdzielnie mieszkaniowe. Tam, gdzie prawa spółdzielni do gruntu nie są uregulowane, projekt przewiduje automatyczne zasiedzenie. Ewentualni uprawnieni do przejęcia gruntu będą mieli 12 miesięcy na zgłoszenie roszczeń. Jeśli roszczeń nie będzie, spółdzielnia nabędzie prawo własności gruntów w drodze zasiedzenia po upływie 12 miesięcy od dnia wejścia w życie nowej ustawy.
Źródło: Gazeta Prawna 14.10.2010.