Zmiana właściciela nie wpływa na konieczności zmiany przeznaczenia terenu

Czy nowy właściciel będzie mógł kontynuować ten profil działalności w myśl art. 35 u.p.z.p.?Czy zmiana właściciela automatycznie powoduje wprowadzenie nowej funkcji i w takim przypadku jest sprzeczne z planem?

Pytanie
Inwestor planuje nabyć budynek usługowy, w którym aktualnie prowadzona jest działalność gastronomiczna. Obiekt zrealizowano przed wejściem w życie planu miejscowego, który obecnie określa przeznaczenie dla tego terenu zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, bez określania sposobów tymczasowego zagospodarowania terenu. Wprowadzenie każdej nowej innej niż określona funkcji będzie sprzeczne z ustaleniami planu.

<img width="600" alt="" src="http://cdn.wolterskluwer.pl/image/image_gallery?uuid=3071e857-d8ab-453c-9543-7d7ce0038aac&groupId=5138627&t=1444197192757"" />
Odpowiedź
Zgodnie z art. 35 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - dalej u.p.z.p., tereny, których przeznaczenie plan miejscowy zmienia, mogą być wykorzystywane w sposób dotychczasowy do czasu ich zagospodarowania zgodnie z tym planem, chyba że w planie ustalono inny sposób ich tymczasowego zagospodarowania. Powyższy przepis wprowadza możliwość wykorzystania terenów, których przeznaczenie plan zmienia, w sposób dotychczasowy. Jest to równoznaczne z brakiem prawnego obowiązku właściciela terenu dokonania zmiany sposobu jego zagospodarowania na zgodny z przeznaczeniem określonym planem miejscowym. Dotyczy to każdoczesnego właściciela nieruchomości. Zmiana właściciela nie wpływa bynajmniej na konieczności zmiany przeznaczenia terenu na zgodne z obowiązującym planem miejscowym. Brak jest podstawy normatywnej, by twierdzić, że sam fakt sprzedaży nieruchomości obliguje nowego właściciela do zmiany dotychczasowego sposobu korzystania z terenu. Jak najbardziej więc nowy właściciel może w dotychczasowy sposób korzystać z nieruchomości.