W każdym z segmentów cenowych powyżej 7 tys. zł/m2 największy odsetek jednostek mieszkalnych występuje w Warszawie. Poza tym w stolicy najtańsze lokale do 5 tys. zł/m2 stanowią raczej wyjątek – ich udział w całkowitej ofercie jest symboliczny. Można to uznać za efekt zarówno cen działek deweloperskich, które w Warszawie osiągają najwyższe poziomy oraz również wyższych kosztów robocizny. W rozpatrywanej grupie miast największą część całej podaży, więcej niż jedną trzecią tanie lokale mieszkalne stanowią w Gdańsku. Najbardziej jednorodna oferta występuje z kolei w Poznaniu, gdzie więcej niż trzy na cztery mieszkania dostępne są w cenie od 5 do 7 tys. zł/m2. Najbardziej równomierny rozkład cenowy występuje w stolicy i w Gdańsku. Można jednak powiedzieć, że w chwili obecnej w każdym z pięciu miast, a przede wszystkim w Poznaniu i Wrocławiu mamy do czynienia ze spłaszczeniem oferty. Taka sytuacja jest wynikiem strategii deweloperów, którzy koncentrują się na budowie mieszkań, które najłatwiej sprzedać, czyli 2- lub 3- pokojowych lokali o niewysokim metrażu przypadającym na jedno pomieszczenie, średnim standardzie i relatywnie niskiej cenie.

Źródło: Raport „Pierwotny rynek mieszkaniowy” opracowany przez Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. za IV kwartał 2011 r.