Nie tylko wynajem, studenci coraz częściej kupują mieszkania
Początek października to ostatni dzwonek dla studentów poszukujących mieszkania. W tym roku w Warszawie można zaobserwować nowy trend młodzi zamiast wynajmować, coraz częściej kupują nieruchomości. Przekonywujące okazują się: program Mieszkanie dla Młodych, duży wybór ofert oraz pomoc rodziców.
W Warszawie studiuje ponad 270 tys. osób. Znaczna część to przyjezdni, którzy decydują się na wynajem mieszkania na okres studiów. Średnia cena za wynajem dwupokojowego lokalu wynosi około 2000 zł. W poszczególnych dzielnicach stawki są jednak zróżnicowane – wahają się od 1500 zł w Wesołej, do około 2600 zł w Śródmieściu. Tym samym Warszawa jest najdroższym miastem – dla porównania w Łodzi ceny kształtują się od 1100 zł do 1500 zł miesięcznie, w Katowicach od 1200 zł do 1700 zł, a w Gdańsku od 1250 zł do 1850 zł.
Wynajem to przeszłość?
Zakładając, że miesięczny koszt wynajmu to 2 tys. zł, przez 5 lat (tyle najczęściej trwają studia) wynajmujący wpłaca 120 tys. zł na „cudzy rachunek”. Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży osiedla Alpha Park w Warszawie zaważa, że wysokie ceny wynajmu przekonują do poszukiwania alternatyw.
- Coraz częściej studenci stają się właścicielami mieszkań – wolą spłacać raty kredytu niż czynsz. Nawet jeśli rozpoczęta przez nich praca nie pozwala osiągnąć wymaganej zdolności kredytowej, zakup finansują rodzice. W ich oczach mieszkanie to opłacalna inwestycja - wysokość raty kredytu jest często porównywalna z czynszem – mówi.
Przekonujący okazuje się również program Mieszkanie dla Młodych, z którego student może sfinansować wymagany przez banki wkład własny. Szukając mieszkania warto zwrócić uwagę, czy jego cena mieści się w dopuszczalnym limicie. Osoby bezdzietne, które nie ukończyły 35 roku życia mogą liczyć na 10-procentowe wsparcie.
Mieszkanie dla studenta
Okazuje się jednak, że rynek nieruchomości „napędzają” również wynajmujący. – Tacy studenci stanowią dużą część rynku wynajmujących. Dostrzegają to inwestorzy, który traktują mieszkanie jako formę inwestycji. Nieruchomość finansują z kredytu, czynsz przeznaczają na ratę, a czasami na tym zarabiają – mówi Teresa Witkowska. O czym pamiętać kupując mieszkanie z myślą o wynajmie dla studentów?
Kluczowa jest lokalizacja. Mieszkania w ścisłym centrum są zazwyczaj najdroższe, dlatego studenci szukają dzielnic dobrze skomunikowanymi z miastem, dzięki temu szybko dojadą do na uczelnię, do pracy, galerii handlowej, czy do ulubionego klubu.
(PR Expert)
