Czy wartość faktury za pośrednictwo w kupnie nieruchomości można w całości zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu?

Pytanie

Mam problem związany z ustaleniem wartości początkowej nieruchomości kupionej przez małżeństwo we wspólności majątkowej z przeznaczeniem na potrzeby działalności gospodarczej prowadzonej na nazwisko męża.

Nieruchomość została zakupiona przez oboje małżonków w równej części. Wartość gruntu wynosi 28.000 zł, a wartość budynku mieszkalno-użytkowego 315.000 zł.

1. Czy wartość faktury za pośrednictwo w kupnie nieruchomości można w całości zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu? Czy może połowę tej wartości, w związku z tym, że oboje są właścicielami w równej części?

2. W tym samym kontekście co w pytaniu pierwszym, czy opłaty sądowe, notarialne i PCC można zaliczyć w całości do wartości początkowej, czy tylko połowę?

3. W konsekwencji powyższych pytań jak postąpić?

Czy opłaty jak wyżej podzielić proporcjonalnie na część przypadającą na grunt i budynek i dopiero wliczyć w wartość początkową i amortyzować? Czy może całość tych opłat zaliczyć bezpośrednio do kosztów uzyskania przychodu? To ostatnie pytanie stawiam dlatego, że gruntów, zgodnie z przepisami, nie amortyzuje się.