Czy przy sprzedaży nieruchomości po scaleniu będzie możliwe zastosowanie stawki 22% do całej sprzedawanej nieruchomości?

Pytanie

Przedsiębiorstwo w 2004 r. dokonało zakupu kilku praw wieczystego użytkowania gruntu zabudowanego budynkiem hali produkcyjnej. Wraz z zakupem gruntu dokonano zakupu części hali znajdującej się na tym gruncie. Przy zakupie działek (prawa użytkowania wieczystego gruntu) i części budynku - hali produkcyjnej zastosowano stawkę "ZW" jako towar używany. Obecnie chcemy przeprowadzić proces scalenia tych działek i hal produkcyjnych i przyjąć, że jest to jeden grunt zabudowany budynkiem, w którym znajduje się hala produkcyjna. Po scaleniu chcemy dokonać sprzedaży nieruchomości jako jedna działka i budynek. W związku z powyższym mamy pytania:

Czy przy sprzedaży nieruchomości po scaleniu będzie możliwe zastosowanie stawki 22% do całej sprzedawanej nieruchomości, ze względu na fakt, że w trakcie użytkowania jednej części hali produkcyjnej, która stanowiła odrębny środek trwały, nakłady na jej modernizację wyniosły 30% wartości początkowej?

Jak byłaby opodatkowana (według jakiej stawki: "ZW" czy 22%) transakcja sprzedaży scalonej nieruchomości w przypadku, kiedy przy zakupie jednej części gruntu i hali wystąpiłaby stawka 22%?

Czy VAT naliczony podlegałby odliczeniu?

Według jakiej stawki ("ZW" czy 22%) opodatkowana byłaby sprzedaż całej scalonej nieruchomości?