Czy można wydać zaświadczenie o samodzielności lokalu usługowego, z którego to lokalu jest jedyny dostęp do pomieszczenia technicznego, będącego własnością wspólną wszystkich użytkowników obiektu mieszkalno-usługowego?
Zgodnie z art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jedn.: Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.) - dalej u.w.l. "samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne". Samodzielnym lokalem usługowym jest więc wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą prowadzeniu działalności usługowej.
Analizując tą definicję samodzielnego lokalu użytkowego wydaje się, że niemożliwe będzie wydanie zaświadczenia o samodzielności lokalu usługowego, przez który prowadzi jedyny dostęp do pomieszczenia technicznego stanowiącego współwłasność wszystkich użytkowników budynku. Jakkolwiek lokal taki jest wydzielony z trwałymi ścianami w obrębie budynku, to jednak nie służy on tylko do prowadzenia działalności usługowej. Jedną z jego funkcji jest również zapewnienie dostępu do pomieszczenia technicznego, co moim zdaniem powoduje, że lokal nie spełnia kryteriów samodzielności, przewidzianych w art. 2 ust. 2 ustawy o własności lokali. Tym bardziej, że pomieszczenie, przez które wiedzie jedyny dostęp do pomieszczenia stanowiącego część wspólną nieruchomości w rzeczywistości również stanowi część wspólną. Zgodnie bowiem z art. 3 ust. 2 u.w.l. "nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali".
Maciej Jastrzębski
Zgodnie z art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jedn.: Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.) - dalej u.w.l. "samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne". Samodzielnym lokalem usługowym jest więc wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą prowadzeniu działalności usługowej.
Analizując tą definicję samodzielnego lokalu użytkowego wydaje się, że niemożliwe będzie wydanie zaświadczenia o samodzielności lokalu usługowego, przez który prowadzi jedyny dostęp do pomieszczenia technicznego stanowiącego współwłasność wszystkich użytkowników budynku. Jakkolwiek lokal taki jest wydzielony z trwałymi ścianami w obrębie budynku, to jednak nie służy on tylko do prowadzenia działalności usługowej. Jedną z jego funkcji jest również zapewnienie dostępu do pomieszczenia technicznego, co moim zdaniem powoduje, że lokal nie spełnia kryteriów samodzielności, przewidzianych w art. 2 ust. 2 ustawy o własności lokali. Tym bardziej, że pomieszczenie, przez które wiedzie jedyny dostęp do pomieszczenia stanowiącego część wspólną nieruchomości w rzeczywistości również stanowi część wspólną. Zgodnie bowiem z art. 3 ust. 2 u.w.l. "nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali".
Maciej Jastrzębski