Pytanie
Czy budynki mogą być lokalizowane w tylnej części działki, jeżeli w warunkach zabudowy wydanych dla inwestycji nie ma zakazu "drugiej linii zabudowy"?
Odpowiedź
odpowiedzi udzielono: 25 stycznia 2012 r.
Ustawodawca nie zdefiniował pojęcia linii zabudowy, a tym bardziej pojęcia "drugiej linii zabudowy". Zasady ustalania linii zabudowy są zazwyczaj określane w mpzp lub decyzji wz w przypadku braku takiego planu. Najczęściej to te akty definiują, co należy rozumieć pod pojęciem linii zabudowy i gdzie mogą być sytuowane obiekty budowlane.
Jeżeli więc warunki zabudowy, o których mowa w pytaniu, nie wprowadzają dodatkowego pojęcia "drugiej linii zabudowy", a planowane budynki lokalizowane na przedmiotowej działce nie będą przekraczać obowiązującej linii zabudowy i o ile nic innego nie wynika wprost z obowiązujących na tym terenie warunków zabudowy, to nie ma w mojej ocenie przeszkód, aby takie budynki znajdowały się w tylnej części działki. Linia zabudowy oznacza bowiem, że budynki nie mogą być sytuowane poza tą linią, mogą natomiast być lokalizowanej przy tej linii, w pewnej odległości od niej lub w głębi działki, o ile nic innego nie zostało zastrzeżone w mpzp lub decyzji wz.
Dorota Dorska