Części wspólne nieruchomości powinny być dostępne dla wszystkich mieszkańców
Części wspólne nieruchomości powinny być dostępne dla wszystkich jej mieszkańców. Może się jednak zdarzyć, że deweloper w trakcie wyodrębniania lokali sprzeda część takich pomieszczeń w formie dodatkowej powierzchni przynależącej do poszczególnych mieszkań.
Ponadto przekazywane wspólnocie plany nie zawsze uwzględniają zmiany w przeznaczeniu takich pomieszczeń. Przed zawarciem aktu notarialnego warto więc sprawdzić, jaki ma być status części wspólnych budynku.
O tym, czy pralnia, suszarnia bądź rowerownia stanowią części wspólne nieruchomości, decydują zapisy, które umieścił deweloper w akcie notarialnym. Zwykle są to pomieszczenia służące wszystkim właścicielom, przeznaczone do wspólnego użytku. Koszty ich utrzymania ponosi cała wspólnota mieszkaniowa, a każdy współwłaściciel uczestniczy w nich proporcjonalnie do wielkości swojego udziału.
Czasami jednak nie stanowi ona części wspólnej nieruchomości i prawo do użytkowania tego pomieszczenia przysługuje jedynie właścicielowi konkretnego lokalu, do którego zostało przypisane. W takim przypadku konieczne jest sprawdzenie KW lokali, wobec których kierowane są roszczenia. Tylko w ten sposób mieszkańcy mogą się dowiedzieć, czy jest szansa na odzyskanie sprzedanych przez dewelopera pomieszczeń, które powinny stanowić powierzchnię wspólną.
Źródło: www.newseria.pl, stan z dnia 21 grudnia 2016 r.
