Cena, lokalizacja, czy powierzchnia – co decyduje o zakupie mieszkania?
Cena i lokalizacja to niezmiennie najważniejsze czynniki, na które zwracamy uwagę podczas zakupu mieszkania wynika z tegorocznego badania rynku nieruchomości przeprowadzonego przez TNS Polska. Dwukrotnie mniejsze znaczenie przykładamy do powierzchni i liczby pokoi. Jak przez miniony rok zmieniły się nasze preferencje?
Kto kupuje mieszkania?
Kupowanie mieszkania to jedna z ważniejszych decyzji podejmowanych w życiu. Wyszukanie i wybór odpowiedniej oferty wymaga czasu, dobrego zastanowienia, a często również wzięcia kredytu. Wśród przebadanych przez TNS Polska respondentów ponad połowę (52%) stanowiły osoby w wieku 40-49 lat. Najmłodsi kupujący (do 39 roku życia) to z kolei 40% przebadanych, a najstarsi (powyżej 50.) - 8%.
| Co jest ważne przy podejmowaniu decyzji? | 2015 | 2014 |
| Cena | 68 | 64 |
| Lokalizacja | 55 | 62 |
| Powierzchnia | 34 | 32 |
| Liczba pokoi | 33 | 28 |
| Dogodna komunikacja | 22 | 25 |
| Rynek wtórny, pierwotny | 22 | 24 |
| Rozkład pomieszczeń | 22 | 11 |
| Balko/taras | 15 | 18 |
| Piętro | 11 | 6 |
| Opinia o deweloperze | 10 | 11 |
Źródło: TNS Polska dla OtoDom.pl
Cena najważniejsza
Przy podejmowaniu decyzji najważniejsza była cena - taki czynnik wskazało 68% respondentów. To wzrost o cztery punkty procentowe w porównaniu z 2014 rokiem, kiedy na wartość mieszkania wskazywało 64% Polaków. Z czego wynika rosnące znaczenie ceny?
Zdaniem Teresy Witkowskiej, dyrektora sprzedaży i marketingu osiedla Alpha Park w Warszawie, decydujące znaczenie ma wkład własny: - Od stycznia przy zaciąganiu kredytu mieszkaniowego musimy na wstępie zapłacić 10% wartości nieruchomości – to dwukrotnie więcej niż jeszcze przed rokiem. Taki obowiązek sprawia, że szukamy jak najtańszych nieruchomości. Czasami wymaganą wpłatę można pokryć z rządowego programu Mieszkanie dla Młodych. Niestety wymagania są surowe, więc nie każdy może je spełnić – tłumaczy.
Ekspert rynku nieruchomości zwraca uwagę, że znaczenie ceny może rosnąć. - W kolejnych latach wysokość wkładu własnego przy kredycie hipotecznym będzie nadal podwyższana - od 2016 r. będzie musiał wynosić 15%, a od 2017 r. – 20% - zauważa Teresa Witkowska.
Lokalizacja traci na znaczeniu
Drugi najważniejszy dla nas czynnik to lokalizacja. Co ciekawe, w porównaniu z zeszłym rokiem straciła na znaczeniu. Kiedy w 2014 roku wskazywało ją 62% Polaków, w tym roku było to już „jedyne” 55% badanych. Teresa Witkowska zwraca uwagę, że dzięki inwestycjom, które miały miejsce w ostatnim czasie, Polacy przestali obawiać się zamieszkania z dala od centrum: - Dzięki dobrej infrastrukturze i dużej dostępności samochodów, większa odległość przestała nas przerażać. Szybciej poruszamy się między dzielnicami, dlatego odległość przestaje być przeszkodą – dodaje.
Trzecie miejsce przypadło powierzchni (34%), którą wskazano niemal tyle samo razy, co liczbę pokoi (33%). W porównaniu z zeszłym rokiem przywiązujemy do nich mniejszą wagę (odpowiednio o dwa i pięć punktów procentowych). Tak jak w ubiegłych latach, najbardziej pożądane okazały się mieszkania dwu- i trzypokojowe, o powierzchni od 51 do 60 metrów kwadratowych.
Przystępna cena i dobra lokalizacja
Zdaniem Teresy Witkowskiej cena i lokalizacja są kluczowe podczas podejmowania decyzji: – Rządowy program Mieszkanie dla Młodych ma wpływ na wybór kupujących – narzucone limity często zmuszają do zamieszkania z dala od centrum.
(PR EXPERT)
