Odległość parkingów od osiedla mieszkaniowego
Jaka powinna być maksymalna odległość parkingów od osiedla mieszkaniowego przeznaczonych dla tego osiedla?
Odpowiedź
Przepisy dotyczące odległości miejsc postojowych dla samochodów osobowych od obiektów budowlanych zostały zawarte w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690 z późn. zm.) – dalej r.w.t .
Zgodnie z § 19 ust. 1 r.w.t . odległość wydzielonych miejsc postojowych, w tym również zadaszonych, lub otwartego garażu wielopoziomowego dla samochodów osobowych od okien pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi w budynku mieszkalnym, budynku zamieszkania zbiorowego, z wyjątkiem hotelu, budynku opieki zdrowotnej, oświaty i wychowania, a także od placu zabaw i boiska dla dzieci i młodzieży, nie może być mniejsza niż:
1) (22) 7 m - w przypadku do 4 stanowisk włącznie,
2) 10 m - w przypadku 5 do 60 stanowisk włącznie,
3) 20 m - w przypadku większej liczby stanowisk, z uwzględnieniem § 276 ust. 1 r.w.t .
Przepisy nie formułują ograniczeń w odniesieniu do odległości maksymalnej, odnoszą się jedynie – z uwagi na cel, który miały realizować, tj. ograniczenie immisji – do wskazania minimalnej odległości.
Tak więc odległość parkingu powinna odpowiadać powyższym parametrom, z uwzględnieniem, że należy brać pod uwagę dystans pomiędzy najbliżej położonym oknem budynku przeznaczonego na pobyt ludzi wchodzącym w skład kompleksu osiedlowego, gdyż przepisy r.w.t . odnoszą się wyraźnie do odległości od okien budynku. Odległości maksymalne nie zostały przez ustawodawcę określone.
Brak ustanowienia w przepisach maksymalnej odległości pomiędzy budynkami a przeznaczonymi do obsługi budynku miejscami postojowymi może faktycznie powodować problemy ocenne. Przepisy odnoszą się jednak wyraźnie do miejsc parkingowych w ramach działki budowlanej. Tym samym można sobie wyobrazić zgodne z przepisami ulokowanie miejsc parkingowych w dowolnej odległości (nie naruszając odległości minimalnych, o których mowa wyżej) jedynie w przypadku, gdy lokalizacja ta mieścić się będzie w granicach działki budowlanej. W przypadku skrajnym, o którym mowa w treści dodatkowego pytania, byłoby to zatem formalnie możliwe jedynie w sytuacji, gdyby parking lokalizowany 2 km od budynku znajdował się w obrębie jednej działki budowlanej, co - biorąc pod uwagę realia - jest w praktyce graniczące z niemożliwością.
Przydatne materiały:
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690 z późn. zm.)
