Czy można wybudować obiekt na dwóch działkach, do których inwestor posiada różny tytuł prawny?

Można wybudować obiekt na dwóch działkach, do których inwestor posiada różny tytuł prawny. Kluczowym warunkiem uzyskania pozwolenia na budowę jest złożenie przez inwestora oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

Pytanie użytkownika LEX Budownictwo: Czy można wybudować obiekt „okrakiem” na dwóch działkach, do których inwestor posiada różny tytuł prawny?

Odpowiedź

Zgodnie z art. 3 pkt 11 ustawy - Prawo budowlane prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane to tytuł prawny wynikający z prawa własności, użytkowania wieczystego, zarządu, ograniczonego prawa rzeczowego albo stosunku zobowiązaniowego, przewidującego uprawnienia do wykonywania robót budowlanych.

Nie jest przeszkodą, aby inwestor legitymował się tytułem prawnym do nieruchomości wynikającym z różnych źródeł, np. z użytkowania wieczystego oraz ze stosunku zobowiązaniowego, jeśli jest to konieczne, aby wykazać prawo do gruntu na wszystkich działkach, na których planuje się prowadzenie robót budowlanych.

W myśl art. 33 ust. 2 pkt 2 pr. bud. do wniosku o pozwolenie na budowę należy dołączyć m.in. oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Oświadczenie takie powinno zostać złożone zgodnie ze wzorem określonym w rozporządzeniu w sprawie wzorów: wniosku o pozwolenie na budowę lub rozbiórkę, zgłoszenia budowy i przebudowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego, oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, oraz decyzji o pozwoleniu na budowę lub rozbiórkę.

W razie spełnienia wymagań określonych w art. 35 ust. 1 pr. bud. oraz w sytuacji złożenia oświadczenia, pod rygorem odpowiedzialności karnej, o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, organ administracji architektoniczno-budowlanej nie może odmówić wydania decyzji o pozwoleniu na budowę – zob. art. 35 ust. 4 pr. bud.