Rozwiązanie umowy odpłatnej renty zeruje licznik do nieopodatkowanej sprzedaży nieruchomości
Podatnik, który rozwiąże z funduszem hipotecznym niekorzystną umowę odpłatnej renty i odzyska nieruchomość, będzie musiał poczekać pięć lat chcąc sprzedać ją bez podatku. Tak wskazał Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej z 2 grudnia 2015 r.
[if gte mso 9]><xml> <w:WordDocument> <w:View>Normal</w:View> <w:Zoom>0</w:Zoom> <w:HyphenationZone>21</w:HyphenationZone> <w:PunctuationKerning /> <w:ValidateAgainstSchemas /> <w:SaveIfXMLInvalid>false</w:SaveIfXMLInvalid> <w:IgnoreMixedContent>false</w:IgnoreMixedContent> <w:AlwaysShowPlaceholderText>false</w:AlwaysShowPlaceholderText> <w:Compatibility> <w:BreakWrappedTables /> <w:SnapToGridInCell /> <w:WrapTextWithPunct /> <w:UseAsianBreakRules /> <w:DontGrowAutofit /> </w:Compatibility> <w:BrowserLevel>MicrosoftInternetExplorer4</w:BrowserLevel> </w:WordDocument> </xml><![endif]W przedmiotowej sprawie do fiskusa zwróciła się podatniczka, która w 2014 r. zawarła z funduszem hipotecznym w formie aktu notarialnego umowę renty odpłatnej i w wykonaniu tej umowy przeniosła na rzecz funduszu lokal mieszkalny, w którym zamieszkuje od 60 lat. Podatniczka rozwiązała jednak tą umowę. Uznała, że jest ona dla niej krzywdząca. Fundusz przeniósł więc na podatniczkę własność lokalu, a ona zwróciła funduszowi wcześniej otrzymane środki. W 2015 r. podatniczka sprzedała lokal mieszkalny za kwotę blisko 300 tys. zł. wraz z prawem służebności osobistej do tego lokalu mieszkalnego.
[if gte mso 9]><xml> <w:LatentStyles DefLockedState="false" LatentStyleCount="156"> </w:LatentStyles> </xml><![endif][if gte mso 10]> <style> /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:Standardowy; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin:0cm; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:"Times New Roman"; mso-ansi-language:#0400; mso-fareast-language:#0400; mso-bidi-language:#0400;} </style> <![endif]
Podatniczka zapytała fiskusa, czy w związku z zaistniałą sytuacją musi zapłacić podatek dochodowy. Sama uważa, że nigdy nie przestała być właścicielką lokalu, a umowa rozwiązująca umowę o rentę doprowadziła do stanu poprzedniego.
Fiskus się nie zgodził. Uznał, że umowę renty odpłatnej przenoszącą na rzecz funduszu hipotecznego własność lokalu mieszkalnego w zamian za wypłatę renty niewątpliwie zaliczyć należy do odpłatnych czynności prawnych, które charakteryzują się tym, że każda ze stron uzyskuje jakąś korzyść majątkową. Skoro bowiem w zamian za przeniesienie własności lokalu nabywca zobowiązał się zapewnić zbywcy rentę – umowa taka ma charakter umowy wzajemnej, a w konsekwencji – jest czynnością prawną o charakterze odpłatnym, tj. w jej wyniku dochodzi do odpłatnego zbycia. Natomiast w związku z rozwiązaniem umowy nastąpiło nabycia lokalu mieszkalnego przez podatniczkę.
Oznacza to, że skoro podatniczka sprzedała lokal przed 31 grudnia 2019 r., a więc przed upływem 5 lat od końca roku 2014, w którym doszło do jego ponownego nabycia, to sprzedaż ta jest opodatkowana. Tym samym w związku ze sprzedażą odzyskanego od funduszu hipotecznego lokalu mieszkalnego przed upływem 5 lat licząc od końca roku 2014 r. podatniczka będzie musiała zapłacić podatek dochodowy od osób fizycznych w wysokości 19 proc., tzn. po zakończeniu roku podatkowego będzie musiała złożyć zeznanie podatkowe.
Interpretacja indywidualna Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie z 2 grudnia 2015 r., sygn. IPPB4/4511-997/15-6/AK, LEX nr 287755
| Dowiedz się więcej z książki | |
 | PIT. Komentarz
|
