Czy przepisy o zmianach w podatku od nieruchomości dotyczą również garaży wielostanowiskowych w budynkach niemieszkalnych?

Pytanie pochodzi z publikacji Vademecum Doradcy PodatkowegoW przepisach podatku od nieruchomości wprowadzono zmiany dotyczące podatku od garaży wielostanowiskowych. W ustawie jest mowa o garażach wielostanowiskowych w budynkach mieszkalnych. Czy przepisy dotyczą również garaży wielostanowiskowych w budynkach niemieszkalnych? W budynku są 2 lokale garaż wielostanowiskowy, w którym właściciele stanowisk posiadają ułamkową część współwłasności garażu oraz na wyższej kondygnacji sklep. Czy współwłaściciele garażu będą mogli uiszczać podatek od nieruchomości indywidualnie proporcjonalnie do udziału, czy nadal będą odpowiadać solidarnie za ten podatek i będą zobligowani składać deklaracje, gdyż jednym ze współwłaścicieli jest osoba prawna?

Odpowiedź:
Przepis nie dotyczy garaży wielostanowiskowych w budynkach niemieszkalnych, współwłaściciele garażu nadal będą odpowiadali solidarnie za uiszczenie podatku i będą zobowiązani do składania deklaracji.

Uzasadnienie:
Zgodnie z art. 3 ust. 4a ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (tekst jedn.: Dz. U. z 2014 r. poz. 849 z późn. zm.) – dalej u.p.o.l. w brzmieniu obowiązującym od 1 stycznia 2016 r. „4a.  Zasady odpowiedzialności solidarnej za zobowiązanie podatkowe, o której mowa w ust. 4, nie stosuje się przy współwłasności w częściach ułamkowych lokalu użytkowego – garażu wielostanowiskowego w budynku mieszkalnym wraz z gruntem stanowiących odrębny przedmiot własności. W takiej sytuacji obowiązek podatkowy ciąży na współwłaścicielach w zakresie odpowiadającym ich udziałowi w prawie własności. Przepisu art. 6 ust. 11 nie stosuje się”.
Niestety przepis ten dotyczy wyłącznie garaży wielostanowiskowych w budynkach mieszkalnych, co zostało również wskazane w uzasadnieniu do ustawy zmieniającej.
W konsekwencji od 1 stycznia 2016 r. garaż wielostanowiskowy znajdujący się w budynku niemieszkalnym będzie opodatkowany wg tych samych zasad co obecnie. Zastosowanie znajdzie art. 6 ust. 11 u.p.o.l. zgodnie z którym, „jeżeli nieruchomość lub obiekt budowlany stanowi współwłasność lub znajduje się w posiadaniu osób fizycznych oraz osób prawnych, jednostek organizacyjnych nieposiadających osobowości prawnej lub spółek nieposiadających osobowości prawnej, z wyjątkiem osób tworzących wspólnotę mieszkaniową, osoby fizyczne składają deklarację na podatek od nieruchomości oraz opłacają podatek na zasadach obowiązujących osoby prawne”.

Łukasz Kupień

Odpowiedzi udzielono 24.11.2015 r.