Pytanie

Osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą będąca czynnym podatnikiem VAT kupiła w sierpniu 2010 r. od developera lokal użytkowy - apartament w miejscowości nadmorskiej, który obecnie wykończyła i zamierza w sezonie letnim wynajmować.
Czy na podstawie aktu notarialnego, w którym został wykazany VAT może odliczyć podatek składając obecnie deklarację VAT za sierpień 2010 r.?

W systemie LEX znajdziesz zagadnienie powiązane z tym artykułem:

Podatek od towarów i usług

Najczęściej czytane w temacie:

Czytaj więcej w systemie informacji prawnej LEX

Zamów bezpłatny dostęp na 14 dni

To zagadnienie zawiera:

{"dataValues":[32218,7499,859,140,73,3],"dataValuesNormalized":[16,4,1,1,1,1],"labels":["Orzeczenia i pisma urz\u0119dowe","Pytania i odpowiedzi","Komentarze i publikacje","Akty prawne","Procedury","Wzory i narz\u0119dzia"],"colors":["#EA8F00","#940C72","#007AC3","#85BC20","#E5202E","#232323"],"maxValue":40792,"maxValueNormalized":20}

Najczęściej czytane w temacie:

Czytaj więcej w systemie informacji prawnej LEX

Zamów bezpłatny dostęp na 14 dni

Odpowiedź

Akt notarialny nie daje uprawnień do odliczania VAT naliczonego. Podatnik powinien otrzymać fakturę VAT powiązaną z tym aktem i to umożliwi nabywcy lokalu odliczenie VAT.

Uzasadnienie

Artykuł 86 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług informuje jakie dokumenty uprawniają do odliczenia VAT naliczonego. Zgodnie z tym zapisem, kwotę podatku naliczonego stanowi:
1) suma kwot podatku określonych w fakturach otrzymanych przez podatnika:
a) z tytułu nabycia towarów i usług,
b) potwierdzających dokonanie przedpłaty (zaliczki, zadatku, raty), jeżeli wiązały się one z powstaniem obowiązku podatkowego,
c) od komitenta z tytułu dostawy towarów będącej przedmiotem umowy komisu
- z uwzględnieniem rabatów określonych w art. 29 ust. 4;
2) w przypadku importu towarów - suma kwot podatku wynikająca z dokumentu celnego i deklaracji importowej, z zastrzeżeniem pkt 5;
3) zryczałtowany zwrot podatku, o którym mowa w art. 116 ust. 6;
4) kwota podatku należnego z tytułu:
a) świadczenia usług, dla którego zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 4 lub 8 podatnikiem jest ich usługobiorca,
b) dostawy towarów, dla której zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 5 lub 7 podatnikiem jest ich nabywca,
c) wewnątrzwspólnotowego nabycia towarów;
5) kwota podatku należnego z tytułu importu towarów - w przypadkach, o których mowa w art. 33a;
6) różnica podatku, o której mowa w art. 29 ust. 18 i art. 37.
Wymieniony katalog dokumentów jest zamknięty i nie ma wśród nich aktu notarialnego. Do opisanego aktu notarialnego developer musi wystawić fakturę VAT i dopiero ona będzie uprawniała do odliczenia VAT naliczonego.

Pytanie pochodzi z publikacji Vademecum Głównego Księgowego

Przywołane akty prawne

Ustawa z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jedn.: Dz. U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054 z późn. zm.)