SN o zbyciu przedmiotu najmu

Zbycie przedmiotu najmu po upływie terminu wypowiedzenia prowadzi do przejścia uprawnienia do żądania zwrotu rzeczy (art. 675 § 1 k.c.) na jej nowego właściciela. Takie stanowisko zajął Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 29 października 2010 r.

Zdaniem Sądu Najwyższego, wprawdzie w hipotezie art. 678 § 1 k.c. mowa wprost o "zbyciu rzeczy najętej w czasie trwania najmu", ale przesłanka ta nie powinna być jednak interpretowana w sposób literalny. Istotą tej regulacji jest bowiem wstąpienie przez nabywcę w sytuację prawną zbywcy, a więc we wszystkie prawa i obowiązki związane ze stosunkiem najmu.
W wypadku zbycia przedmiotu najmu dochodzi więc do przekształcenia podmiotowego, w wyniku którego nabywca zajmuje w stosunku prawnym miejsce zbywcy.
(I CSK 625/09, LEX nr 688664)

Artykuł pochodzi z programu System Informacji Prawnej LEX on-line