Jak opodatkować nieruchomość sklasyfikowaną w ewidencji gruntów i budynków jako drogi (dr), stanowiące współwłasność osoby prawnej oraz osób fizycznych?
Jaką w tym przypadku należy zastosować stawkę podatku dla gruntów pozostałych czy dla gruntów związanych z działalnością gospodarczą?
Nieruchomość tę należy opodatkować stawką właściwą dla gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej.
Z treści pytania należy wnioskować, iż droga (niepubliczna), stanowiąca współwłasność osoby prawnej i osób fizycznych, związana jest z prowadzoną przez tę osobę prawną działalnością gospodarczą, natomiast dla wspólników będących osobami fizycznymi stanowi grunty pozostałe.
Należy zauważyć, iż nieruchomości objęte współwłasnością stanowią odrębny przedmiot opodatkowania podatkiem od nieruchomości, a obowiązek podatkowy ciąży tu solidarnie na wszystkich współwłaścicielach (art. 3 ust. 4 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych, tekst jedn.: Dz. U. z 2006 r. Nr 121, poz. 844 z późn. zm.) - dalej u.p.o.l. Oznacza to, że organ podatkowy może żądać całości lub części świadczenia od wszystkich współwłaścicieli łącznie, od kilku z nich lub od każdego z osobna, a zapłata podatku przez któregokolwiek z nich zwalnia pozostałych (wniosek z art. 336 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny, Dz. U. Nr 16, poz. 93 z późn. zm.), nie jest tu jednak możliwe osobne dokonanie wymiaru podatku dla poszczególnych współwłaścicieli. W praktyce współwłaściciele mogą w takim przypadku jedynie umówić się między sobą co do wysokości zapłaty podatku przez każdego z nich. Abstrahując już jednak od samej "umowy" podatników w tym zakresie, zauważyć należy, że ustawodawca warunkuje wysokość podatku od nieruchomości od faktu z jaką działalnością dana nieruchomość jest związana - inna jest stawka od gruntów związanych z działalnością gospodarczą, a inna od tzw. gruntów pozostałych (art. 5 ust. 1 pkt 1 lit. a i lit. c u.p.o.l.). W analizowanym przypadku jeden z podatników wykorzystuje drogę do celów związanych z działalnością gospodarczą. Pomimo więc faktu, iż w przypadku pozostałych współwłaścicieli moglibyśmy mówić o gruntach pozostałych, to fakt takiego wykorzystania gruntu przez jednego z nich przesądza o konieczności jego opodatkowania podatkiem od nieruchomości stawką właściwą dla gruntów związanych z działalnością gospodarczą - wszak de facto z taką właśnie działalnością jest ten grunt niepodzielnie związany.
Jaką w tym przypadku należy zastosować stawkę podatku dla gruntów pozostałych czy dla gruntów związanych z działalnością gospodarczą?
Nieruchomość tę należy opodatkować stawką właściwą dla gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej.
Z treści pytania należy wnioskować, iż droga (niepubliczna), stanowiąca współwłasność osoby prawnej i osób fizycznych, związana jest z prowadzoną przez tę osobę prawną działalnością gospodarczą, natomiast dla wspólników będących osobami fizycznymi stanowi grunty pozostałe.
Należy zauważyć, iż nieruchomości objęte współwłasnością stanowią odrębny przedmiot opodatkowania podatkiem od nieruchomości, a obowiązek podatkowy ciąży tu solidarnie na wszystkich współwłaścicielach (art. 3 ust. 4 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych, tekst jedn.: Dz. U. z 2006 r. Nr 121, poz. 844 z późn. zm.) - dalej u.p.o.l. Oznacza to, że organ podatkowy może żądać całości lub części świadczenia od wszystkich współwłaścicieli łącznie, od kilku z nich lub od każdego z osobna, a zapłata podatku przez któregokolwiek z nich zwalnia pozostałych (wniosek z art. 336 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny, Dz. U. Nr 16, poz. 93 z późn. zm.), nie jest tu jednak możliwe osobne dokonanie wymiaru podatku dla poszczególnych współwłaścicieli. W praktyce współwłaściciele mogą w takim przypadku jedynie umówić się między sobą co do wysokości zapłaty podatku przez każdego z nich. Abstrahując już jednak od samej "umowy" podatników w tym zakresie, zauważyć należy, że ustawodawca warunkuje wysokość podatku od nieruchomości od faktu z jaką działalnością dana nieruchomość jest związana - inna jest stawka od gruntów związanych z działalnością gospodarczą, a inna od tzw. gruntów pozostałych (art. 5 ust. 1 pkt 1 lit. a i lit. c u.p.o.l.). W analizowanym przypadku jeden z podatników wykorzystuje drogę do celów związanych z działalnością gospodarczą. Pomimo więc faktu, iż w przypadku pozostałych współwłaścicieli moglibyśmy mówić o gruntach pozostałych, to fakt takiego wykorzystania gruntu przez jednego z nich przesądza o konieczności jego opodatkowania podatkiem od nieruchomości stawką właściwą dla gruntów związanych z działalnością gospodarczą - wszak de facto z taką właśnie działalnością jest ten grunt niepodzielnie związany.