Czy współwłaściciel nieruchomości może w całości wprowadzić do ewidencji środków trwałych tę nieruchomość i ją amortyzować?

Jeśli osoba będąca w połowie właścicielem nieruchomości zamierza ją wprowadzić do ewidencji środków trwałych, jej wartość początkową winna ustalić w proporcji wynoszącej 50% jej wartości. Nawet jeśli osoba ta może dla celów wynajmu nieruchomości dysponować nią w całości.

Pytanie

Czy osoba będąca w połowie właścicielem nieruchomości może w całości wprowadzić do ewidencji środków trwałych tę nieruchomość i dokonywać odpisów amortyzować?
Budynek będzie w pełni wynajmowany, a przychód opodatkowany. Posiadam oświadczenie na podstawie którego mogę nim dysponować w całości.

Odpowiedź

Zasadą jest, że jeżeli osoba będąca w połowie właścicielem nieruchomości zamierza ją wprowadzić do ewidencji środków trwałych, to wartość początkową tej nieruchomości ustala się dla celów amortyzacji w proporcji wynoszącej 50% jej wartości.

Uzasadnienie

Zgodnie z przepisami art. 22g ust. 11 ustawy o PIT, w razie gdy składnik majątku stanowi współwłasność podatnika, wartość początkową tego składnika ustala się w takiej proporcji jego wartości, w jakiej pozostaje udział podatnika we własności tego składnika majątku; zasada ta nie ma zastosowania do składników majątku stanowiących wspólność majątkową małżonków, chyba że małżonkowie wykorzystują składnik majątku w działalności gospodarczej prowadzonej odrębnie.
Jeśli więc osoba będąca w połowie właścicielem nieruchomości zamierza ją wprowadzić do ewidencji środków trwałych, jej wartość początkową winna ustalić w proporcji wynoszącej 50 proc. jej wartości. Nawet jeśli osoba ta może dla celów wynajmu nieruchomości dysponować nią w całości.

Wartość początkową nieruchomości można ustalić w wysokości pełnej wartości nieruchomości, jeżeli nieruchomość ta stanowi wspólność majątkową małżonków, a małżonkowie nie wykorzystują tej nieruchomości w działalności gospodarczej prowadzonej odrębnie.