Projekt budowlany jako podstawa realizacji obiektu budowlanego
W świetle obowiązujących przepisów podstawą realizacji obiektu budowlanego jest projekt budowlany. W komentarzu Serwisu BHP Maciej Jastrzębski wskazuje minimalny zakres robót wykończeniowych i instalacyjnych, jakie należy wykonać w lokalach, aby można uzyskać pozwolenie na ich użytkowanie. Omawia również kwestię zakresu dokumentacji powykonawczej, którą mogą wymagać dla tych lokali straż pożarna oraz inspekcja sanitarna.
Projekt budowlany zwykle nie odnosi się szczegółowo do kwestii wykończeniowych i aranżacyjnych obiektu budowlanego. Natomiast w zakresie minimalnego zakresu robót, niezbędnego do wykonania w celu oddania obiektu do użytkowania, wytyczne w tym zakresie można znaleźć w art. 59a ust. 2 pr. bud. Przepis ten określa zakres obowiązkowej kontroli przeprowadzanej przez organ nadzoru budowlanego przed wydaniem pozwolenia na użytkowanie. Artykuł 59a ust. 2 pkt 2 lit. d i e pr. bud. stanowi, że organ nadzoru budowlanego sprawdza zgodność obiektu budowlanego z projektem architektoniczno-budowlanym w zakresie wykonania urządzeń budowlanych oraz zasadniczych elementów wyposażenia budowlano-instalacyjnego, zapewniających użytkowanie obiektu zgodnie z przeznaczeniem. Przy czym zgodnie z art. 3 pkt 9 pr. bud. przez urządzenia budowlane rozumie się urządzenia techniczne związane z obiektem budowlanym, zapewniające możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, jak przyłącza i urządzenia instalacyjne, w tym służące oczyszczaniu lub gromadzeniu ścieków.
