NSA: wielkość działki ma wpływ na wycenę nieruchomości

Ministerstwo Infrastruktury przegrało w NSA sprawę o wycenę działki wywłaszczonej pod budowę drogi krajowej. Błędem było porównanie przez biegłego tylko dwóch nieruchomości najmniejszej i największej w tym regionie.

Kasację do Naczelnego Sądu Administracyjnego złożyło Ministerstwo Infrastruktury od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego z 7 września 2011 r. w sprawie odszkodowania za nieruchomość przejętą pod budowę drogi krajowej.

WSA uchylił decyzję wojewody podkarpackiego w sprawie odszkodowania należnego właścicielowi działki o powierzchni ok. 2 tys. metrów położonej w okolicach Leżajska z powodu niewłaściwej wyceny gruntu.

Porównanie cen

Dla wyceny nieruchomości posłużono się operatem szacunkowym. Porównując cenę maksymalną z minimalną nieruchomości w tym regionie, uzyskano cenę średnią. Właściciel, Zbigniew P. nie zgodził się z wyceną biegłego i złożył skargę do WSA. Jego zdaniem wycena zawierała kilka błędów, a mianowicie nie uwzględniała, że wielkość działki jest istotną przesłanką wpływającą na jej cenę. Zdaniem skarżącego naruszono przepisy rozporządzenia wykonawczego do ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz art. 4 pkt 16 i 153 ust. 1 tej ustawy. Zgodnie z tymi przepisami ilekroć w ustawie jest mowa o nieruchomości podobnej - należy przez to rozumieć nieruchomość, która jest porównywalna z nieruchomością stanowiącą przedmiot wyceny, ze względu na położenie, stan prawny, przeznaczenie, sposób korzystania oraz inne cechy wpływające na jej wartość.

Pełna treść artykułu dostępna jest w serwisie ABC Budownictwo>>>