Student podpisuje umowę najmu okazjonalnego

Zbliża się rok akademicki a studenci szukają mieszkań, zanim ceny pójdą w górę. Przy podpisywaniu umowy należy jednak zwrócić uwagę na kilka ważnych kwestii - formę umowy czy wysokość kaucji i czynszu.

W wypadku najmu mieszkań dla studentów często podpisywane są umowy najmu okazjonalnego. Podczas jej podpisywania obowiązują nieco inne zasady niż w wypadku zwykłego najmu. Wymaga ona formy pisemnej pod rygorem nieważności (tak samo jest wówczas, gdy do umowy wprowadzane są zmiany). Jednak oświadczenie najemcy, w którym poddaje się egzekucji i zobowiązuje do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu, musi mieć formę aktu notarialnego. Oświadczenie to dołącza się do umowy.

Umowa najmu okazjonalnego podpisywana jest wyłącznie na czas oznaczony - nie dłuższy niż dziesięć lat.

Wynajmujący ma prawo żądać wpłacenia kaucji, która jest zabezpieczeniem należności z tytułu najmu przysługujących właścicielowi w dniu opróżnienia lokalu (ewentualnie kosztów egzekucji opróżnienia lokalu). Wysokość kaucji jest ustalana przez strony umowy, tak jak wysokość czynszu. W przypadku czynszu, w umowie musi jednak obowiązkowo znaleźć się jego kwota oraz terminy i sposób płatności.